提問(wèn)：包大哥，你好，首付有120萬(wàn)左右，計劃在北京買(mǎi)房，2020年已經(jīng)分別具備了北京、河北燕郊的買(mǎi)房條件。本人目前是在燕郊租房住，北京肯定是未來(lái)的發(fā)展方向，可是燕郊的生活也很適應了。請問(wèn)，我該在北京還是燕郊投資？期待包大哥指點(diǎn)。

　　回答：直觀(guān)感覺(jué)，燕郊離北京很近，但是燕郊不是北京，與北京城鄉結合部也相差甚遠。

　　在北京買(mǎi)房，要注意用新的視角去審視房子。在5年以前，北京還有著(zhù)不斷涌入的人口，攤大餅式的發(fā)展仍有市場(chǎng)；但隨著(zhù)入京的各種限流升級，北京也開(kāi)始了內卷，市場(chǎng)上至少六成的房產(chǎn)是不值得購入的。在市場(chǎng)經(jīng)濟復蘇、土地供應緊俏的大環(huán)境下，北京內部的勢能也在悄然釋放，在普通人發(fā)現的時(shí)候會(huì )形成明顯的價(jià)差。目前買(mǎi)家，面臨著(zhù)認房認貸政策、非普等多重政策的制約，無(wú)形中增加了買(mǎi)房成本，我們就更要顧忌房子的資產(chǎn)保值和流動(dòng)屬性。

　　河北燕郊，我是認可它環(huán)京領(lǐng)頭羊的地位，未來(lái)有一定的發(fā)展空間。買(mǎi)家主要是北京的外溢人群，目前這個(gè)群體被限購政策，以及媒體所影響。外加多年積攢的溢價(jià)，使得燕郊房?jì)r(jià)出現下跌行情。從投資角度，不建議購入燕郊，買(mǎi)天津也比燕郊好些。

　　從投資的風(fēng)險和保值來(lái)看，北京＞燕郊。買(mǎi)北京，正值上升期，要抓得住行情；燕郊就要等等政策，根據具體情況再入手。關(guān)注“京城包租公”公人人人號，有問(wèn)必答。

　　02

　　提問(wèn)：包帥，你好，坐標北京，房企工作，18年了。今年有跳槽打算，投簡(jiǎn)歷發(fā)現現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司越來(lái)越少，看不到新機會(huì )，很是迷茫。若堅持換工作，我是應該繼續在北京堅持，還是可以去上海、深圳等城市？房產(chǎn)早就進(jìn)入了白銀時(shí)代，讓我拿不準前進(jìn)的方向了。還請包帥指點(diǎn)。

　　回答：正常本科畢業(yè)，工作18年，也要40歲以上了。這個(gè)年紀正是兼顧老人和孩子的時(shí)期，你提問(wèn)切換城市的時(shí)候，有沒(méi)有考慮好自己的遷徙力？

　　在這個(gè)老大不小的年紀，大部分人是已經(jīng)有孩子了，自身的產(chǎn)品力不如年輕時(shí)。年輕人可以隨時(shí)加班、出差，為了團隊馳騁沙場(chǎng)；而現在是家庭和工作都需要你，每個(gè)都無(wú)法全心投入，更不可能放棄。因此心態(tài)上就要穩下來(lái)。

　　從你的問(wèn)題推測，你甚至都沒(méi)有結婚，也沒(méi)有北京戶(hù)籍，在京沒(méi)有房產(chǎn)。作為一位在房企打拼18年，無(wú)京籍，無(wú)房產(chǎn)的單身男性，你所面對的問(wèn)題不是跳槽這么簡(jiǎn)單。你的人生陷入了固定的循環(huán)，已經(jīng)很難突破。在40+的年齡，拿出僅有的一點(diǎn)人力剩余價(jià)值，選一個(gè)宜居城市，買(mǎi)房落戶(hù)、結婚生子。先做好平平淡淡的準備，若不甘這一切，等穩定下來(lái)再尋找新機會(huì )。接受自己是一個(gè)平凡的人。關(guān)注“京城包租公”公人人人號，有問(wèn)必答。